Madrid licita 1.017 viviendas con alquiler asequible y opción a compra en Berrocales y Ahijones: 950 €/mes y las llaves a los 7 años

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 24 de junio de 2026

El Ayuntamiento de Madrid ha sacado a licitación diez parcelas en Los Berrocales y Los Ahijones para construir 1.017 viviendas públicas de alquiler asequible con una opción a compra ejercitable a los siete años. Los alquileres de salida se fijan en 949,5 euros al mes para un piso tipo de 90 metros cuadrados — un 31% por debajo del precio de mercado en el sureste — y el precio de venta está tasado en 3.600 euros por metro cuadrado si el inquilino decide comprar transcurrido ese plazo.

Es la primera vez desde la crisis financiera que el Ayuntamiento recupera el modelo de alquiler con opción a compra a gran escala sobre suelo público. La fórmula cambia el cálculo para quien no puede o no quiere comprometerse a una hipoteca hoy: entra por menos de 1.000 euros al mes y reserva el derecho a comprar dentro de siete años sin pujas ni sorteos de vivienda libre.

Qué se licita exactamente y dónde

Las diez parcelas se organizan en cuatro lotes diferenciados. Tres están en Los Berrocales: el primero agrupa cuatro parcelas para 280 viviendas, el segundo suma dos para 241 y el tercero otras dos para 223. El cuarto lote — con dos parcelas en Los Ahijones — añade las 273 restantes. En conjunto, la valoración catastral del suelo asciende a 82.061.597 euros.

Los contratos pasarán por la Junta de Gobierno municipal antes de salir a concurso. El promotor que gane la licitación construirá las viviendas y las explotará en régimen de alquiler asequible con precio regulado. Pasados siete años desde el primer pago de la renta, el inquilino puede comprar la vivienda al precio cerrado de 3.600 euros por metro cuadrado — sin depender de la evolución del mercado libre.

Lo que significa para quien lleva tiempo en lista de espera

La VPP en sorteo y el Plan Vive compiten con decenas de miles de inscritos. Esta licitación no es un sorteo: quien entra como inquilino tiene derecho contractual a la opción de compra. No puede perderlo por reforma de normativa ni por cambio de gobierno. Eso vale algo concreto cuando el mercado de Madrid lleva cinco años sin señales de corrección.

Para un funcionario C1 con salario neto de alrededor de 1.825 euros mensuales, 949,5 euros de alquiler supone el 52% del sueldo neto. No es cómodo, pero es el mismo porcentaje que paga hoy quien alquila un piso de 60 metros cuadrados en Vallecas o Vicálvaro al precio de mercado. La diferencia está en el derecho de compra a precio bloqueado: a 3.600 euros el metro cuadrado, un piso de 90 metros cuadrados saldría por 324.000 euros en 2033, frente a previsiones de mercado libre en el sureste que para esa fecha apuntan a rangos superiores si el ciclo no se interrumpe.

El límite de edad que deja fuera a la mitad de los candidatos

El 50% de las viviendas está reservado a menores de 35 años. Es una condición política explícita — el Ayuntamiento habla de priorizar el acceso de los jóvenes — y también un filtro que elimina a la mitad del cupo para funcionarios de mediana edad que llevan años en espera de VPP.

Quien tenga 35 años o más puede optar al otro 50%, pero compite con candidatos sin límite de edad. Los detalles concretos de la selección — si es por ingresos, por orden de solicitud o por puntuación — dependen del pliego de condiciones que publique el Ayuntamiento al sacar cada lote a concurso.

El contraste con el Plan Suma Vivienda

Las 1.658 viviendas del Plan Suma Vivienda en los mismos Ahijones y Berrocales — anunciadas en paralelo — se estructuran como alquiler puro durante 30 años sobre suelo cedido en superficie. Esta licitación es distinta: suelo cedido en contratos más cortos, pero con derecho real de compra al cabo de siete años. Son fórmulas complementarias, no competidoras.

"El alquiler con opción a compra es la forma más honesta de dar a alguien tiempo para decidir si quiere quedarse en un barrio antes de comprarlo. En el sureste, donde hay colegios nuevos y metro prometido, eso tiene sentido."

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Cuándo y cómo solicitar

La licitación no está abierta aún. Los cuatro lotes saldrán a concurso después de que la Junta de Gobierno municipal los apruebe, previsiblemente en el tercer trimestre de 2026. Las condiciones de acceso — ingresos máximos, documentación, prioridades — se publicarán en el momento de la convocatoria en el perfil del contratante del Ayuntamiento de Madrid y en el portal de vivienda municipal.

En opinión de este Observatorio, la opción a compra es la clave que hace útil este programa para el funcionario de renta media. Alquilar a precio asequible ya es posible en el sureste. Lo que no existe en el mercado libre es el derecho a comprar siete años después al precio pactado hoy, sin exposición al ciclo inmobiliario. Es un activo que vale la pena seguir.

Fuentes: Nuevo Sureste · El Economista, 24 jun 2026 · Idealista, 2 jun 2026 · Libertad Digital, 2 jun 2026